楼市观察|房地产市场进入新时代 这五大趋势你需要知道

2017-10-30 11:13    来源:麻城房产网    作者:麻城房网    点击:2294

    虽然2017年还没有结束,但是已经有业内人士将今年称作是房地产市场的分水岭,原因很简单,就是今年的的楼市调控无论从规模还是深度上,都远胜往年。并且今年的楼市调控不再是头疼医头脚疼医脚,而是立足房地产市场的本质,从根本上解决房地产市场存在的问题。


房地产市场进入新时代 这五大趋势你需要知道

    经历黄金十年之后,业内普遍认为目前房地产市场已经进入了“白银时代”。在黄金时代,基本是块地只要建了房子,就能卖出去大赚一笔。但是房地产市场进入白银时代以后,一切都将发生改变。尤其是在今年的楼市调控下,未来房地产市场将呈现五大趋势,而这五大趋势,无论是对于那些想买房的购房者,还是已经买了房的人来说,都会产生一定的影响。

    趋势一:存量房市场将迎来大爆发

    所谓的存量房市场就是指二手房市场。随着城市化进度的加快,未来越来越多城市的房地产市场将以存量房为主。据统计,2016年,全国已经有10个城市的二手房的交易额超过了新房,其中以北京、上海、深圳最为抢眼。

    其实这也不难理解,现在不少大城市的主城区是一地难求,没有土地供应,也就意味着没有新房入市。因此,在一二线城市,新房交易量比较大的区域主要以郊区和周边县市为主,主城区则是以二手房为主。而且,这一趋势会越来越明显。随着三四线城市“去库存”任务的逐渐完成,未来不但是一二线城市的房地产市场进入存量房时代,三四线城市也会如此。

房地产市场进入新时代 这五大趋势你需要知道

    因此,对于购房者来说,想要在主城区买房,以后基本只能考虑二手房了。

    趋势二:“寡头”时代将带来

    所谓的“寡头”时代,是指房地产市场的集中程度越来越高。根据国家统计局2012年数据公布的数据,全国房企数量接近9万家。虽然现在的数据还不清楚,但是数量肯定在几万家以上。但是如果来看销售业绩的话,百强房企的已经占到了所有房企总销售额的50%以上。以2017年上半年为例,百强房企的市场销售份额占比已经达到了57%。

    未来,随着土地成本的增加、供给的减少以及限购、限价、限售等措施的持续,对于房企的综合运营能力的要求越来越高。近年来,房企之间的并购不断,在一线城市房企联合拿地以及品牌房企到三四线城市跑马圈地屡见不鲜。未来,品牌房企的市场占有率会越来越高,因此也会有越来越多的中小房企从市场上消失。

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    同样,在中介行业,同业也是如此。近年来,以链家、我爱我家、中原、二十一世纪不动产等为代表的房产中介的市场占有率也是越来越高,中小房产中介尤其是那些夫妻店的生存空间越来越小。与小中介相比,品牌房产中介无论是房源数量还是服务质量都处于绝对优势。

    趋势三:房地产市场迎来了“搅局者”

    以前说到房地产市场,基本就是房企、中介、购房者这三个群体,但是现在,随着楼市长效机制的逐步建立,以及住房租赁市场的发展,包括政府部门在内的越来越多的机构组织加入到这一行业。

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    首先,政府部门会主导当地住房租赁市场的发展,同时国有企业也会进入这一领域。另外,以阿里巴巴、京东为代表的互联网企业也正式进军房地产市场,成为行业的“搅局者”。未来人们无论是买房还是租房,将会有更多的选择,而马云、刘强东等互联网大佬的入局,也会在一定程度上降低人们的成本,提升效率,更有利于房地产市场的发展。

    趋势四:买房不再是唯一的选择

    随着租购同权的提出以及发展住房租赁市场在12个城市试点的开启,未来租房市场将成为房地产市场的一个重要组成部分。以前人们租房,要么是实在买不起房,要么是临时过渡,无论是那种情形,都是迫于无奈的选择,而不是自己的目标。与买房相比,租房确实存在这样那样的问题,比如落不了户,孩子上不了学等。

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    未来,这些问题将逐步解决,一旦租房能够获得同买房一样的权益,在房价居高不下的情况下,租房将成为一个更好的选择。更为关键的是,未来政府、国有企业将会城市当地住房租赁市场的主导,有利于保障租客的权益。

    趋势五:调控持续,炒房者将彻底出局

    如果说之前还有炒房者持有侥幸的心态,妄图在未来卷土重来的话,那么现在应该是彻底死心了。

    在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一主旨要求下,至少未来五年房地产市场的大势已定。因此,对于投资投机性购房需求的抑制将会越来越严厉。按照目前的发展,未来会有更多城市加入到限售的行列中。

房地产市场进入新时代 这五大趋势你需要知道
 
    更重要的一点是,随着不动产登记系统的全国联网,房产税的实施也是越来越近。房产税征收的对象是拥有多套房产的富裕人群,因此拥有的房产越多,缴纳的税额也就越高。有人担心一旦房产税实施之后,是不是房租也会随之提升,从而转嫁给租客。其实,随着房地产市场保障体系的完善,未来以政府、国企、房企为主体持有的纯租赁住宅的数量不在少数,因此可以起到平抑租金的作用,可以肯定的是,即使房产税实施,租金也不会无限度的涨下去。因此,房产税最终还是由持有多套房产的人缴纳。

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